Mảnh đất tách tư, băm vụn đất đai

9.000 là số thửa mới hình thành trong 4 năm tại TP Bảo Lộc. Theo đó, từ năm 2018 đến năm 2021, từ 3.873 thửa ban đầu đã hình thành 12.736 thửa, tức là “mảnh đất tách tư”, tác động đến hơn 1.200ha đất. Việc tách thửa rầm rộ diễn ra trong 3 năm từ 2019 đến 2021 và hình thành tại TP Bảo Lộc “điểm nóng” vi phạm.

Tại huyện Bảo Lâm có những dự án lậu với diện tích từ vài chục đến cả trăm hecta. Trong thời gian từ năm 2018 đến 2021, có 77 hồ sơ hiến đất làm đường với tổng diện tích hơn 155ha, trong đó tập trung nhiều ở các xã Lộc Quảng, Lộc Tân, Lộc Ngãi, Lộc An, Lộc Thắng…

Sau khi hiến đất làm đường, tổng số thửa mới hình thành hơn 16.000 thửa (trong 3 năm), trong đó năm 2019 có 3.760 thửa đất mới hình thành. Năm 2020 và 2021 bùng nổ tách thửa tại huyện Bảo Lâm, năm 2020 có 6.260 thửa mới và năm 2021 có hơn 6.883 thửa mới.

UBND huyện Bảo Lâm ghi nhận tại các khu vực tách thửa nhiều công trình nhà kiên cố và tiền chế đã hình thành, có trường hợp hình thành một lúc hơn 80 căn nhà (The Tropicana Garden 1, xã B’lá, huyện Bảo Lâm), có trường hợp hình thành các công trình lớn cùng diện tích san gạt hơn 100ha (dự án Sun Valley, xã Lộc Quảng, huyện Bảo Lâm).

Theo ghi nhận của Tuổi Trẻ, diện tích hiến đất làm đường đa số thuộc các dự án bất động sản lậu (không có các giấy phép đầu tư dự án). Ngoài ra, diện tích đất hiến để làm đường ban đầu là vùng chè, cà phê, sau khi hiến đất tại các khu đất này hình thành các thửa nhỏ để kinh doanh, hoạt động nông nghiệp không diễn ra.

Không có lơ là “cho qua” thì sao phân lô, bán nền được?

Ngày 18-4, chuyện làm đường giao thông trái phép, xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp cũng “nóng” tại hội nghị lần thứ 9 của BCH Đảng bộ tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Bí thư Tỉnh ủy Bà Rịa – Vũng Tàu Phạm Viết Thanh nói nếu không có sự nhúng tay, lơ là, cho qua của bí thư, chủ tịch xã phường, cơ quan quản lý, kể cả chủ tịch huyện thì làm sao có chuyện phân lô bán nền được.

“Phải làm rõ trách nhiệm các đồng chí đứng đầu cấp ủy. Chỉ thị, nghị quyết có đủ rồi tại sao không làm được”, ông Thanh nói. Ông Thanh cũng nhấn mạnh vì uy tín trước Đảng, trách nhiệm trước nhân dân nên phải nghiêm trị, đồng thời phải tuyên truyền vận động vì quá nhiều bài học trong việc đất đai, tài nguyên mà mất cán bộ.

Cùng ngày, UBND TP Buôn Ma Thuột (Đắk Lắk) đã kỷ luật bằng hình thức cảnh cáo đối với chủ tịch xã Ea Kao Phan Văn Trường và phó chủ tịch xã này là ông Lê Hồng Thái vì để phân lô bán nền, xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp.

ĐÔNG HÀ – TRUNG TÂN

Hà Nội: rầm rộ phân lô trồng… cỏ dại

Ghi nhận của Tuổi Trẻ tại nhiều tỉnh, thành phố ở phía Bắc như Hà Nội, Bắc Giang, Vĩnh Phúc… cho thấy tình trạng đất của các cá nhân sau khi được tách thửa, phân lô phần lớn bỏ hoang phế, lãng phí.

Những khu vực mà phóng viên ghi nhận dù ở vị trí đẹp nhưng sau khi phân lô hầu hết đều có “kịch bản” tương tự không xây dựng nhà cửa mà chủ yếu được đầu cơ rồi trao tay, “lướt sóng” bán kiếm lời.

Kể từ đầu năm 2020 đến nay, người dân ở khu vực Bãi Dài (thuộc xã Tiến Xuân, huyện Thạch Thất, Hà Nội) không khỏi ngỡ ngàng khi trên địa bàn liên tiếp xuất hiện “nhà đầu tư” về gom đất rồi tách thửa, phân lô ngay giữa làng quê. Có thửa đất chỉ rộng vài trăm mét vuông đến những thửa rộng 3.000 – 4.000m² nhanh chóng được chia thành các lô nhỏ rộng vài chục mét để rao bán.

Người dân sinh sống hàng chục năm nay ở khu vực Bãi Dài cho biết tình trạng phân lô rầm rộ ngay giữa các thôn trên địa bàn xã Tiến Xuân diễn ra từ đầu năm 2020. Thời gian gần đây, để tránh bị “soi”, chủ đất thường chỉ để lại số điện thoại ở khu đất mà không quảng cáo rầm rộ như trước.

“Chủ có đất phân lô và khách đến giao dịch chủ yếu là người dân ở nội thành Hà Nội đi theo từng tốp ngã giá với nhau, hoàn toàn không có dân địa phương tham gia” ông Hảo (61 tuổi, xã Tiến Xuân) cho hay.

Dọc con đường liên xã khu vực Bãi Dài chỉ khoảng 1km nhưng cũng có đến gần 10 thửa đất được tách thửa, chia lô. Trong đó, có thửa được tách thành 108 lô đất rộng từ 60 – 100m² không khác gì một dự án phân lô bán nền được cấp phép.

Những thửa đất đã được chia lô trên địa bàn xã Tiến Xuân phần lớn có nguồn gốc từ đất nông nghiệp, trồng cây lâu năm (có một phần đất ở).

Sau phân lô là cho cỏ dại mọc (ở xã Bình Yên, Thạch Thất, Hà Nội) – Ảnh: Q.THẾ

Cũng trên địa bàn huyện Thạch Thất, chỉ cách Bãi Dài khoảng vài cây số, là thôn Sen Trì (xã Bình Yên) cũng có đến cả trăm miếng đất lớn nhỏ được phân lô từ nhiều năm nay. Bà Lê Thị Hương (57 tuổi, xã Bình Yên) cho biết khoảng hơn 10 năm trước vợ chồng bà dành dụm tiền mua một lô đất làm quà tặng cho con trai nhưng đến nay vẫn bỏ hoang.

“Con trai tôi cưới vợ ở riêng, nhưng đất vẫn để đó do gia đình chưa có nhu cầu xây dựng nhà cửa. Hai năm nay cháu rao bán hơn 10 triệu đồng/m² mà chưa có người mua”, bà Hương nói.

Bà Hương cho biết không chỉ bà mà người dân ở thôn Sen Trì “choáng ngợp” vì chỉ trong thời gian dịch COVID-19 trên địa bàn thôn lại “xuất hiện” thêm cả trăm lô đất nền đang được rao bán rầm rộ.

Ghi nhận của Tuổi Trẻ cho thấy ngoài huyện Thạch Thất thì một số xã thuộc huyện Quốc Oai (Hà Nội) có những thửa đất phân lô từ hơn 10 năm trước đến nay vẫn bỏ hoang để cỏ dại bủa vây.

QUANG THẾ

Buôn làng quay cuồng với giá đất

Trong khi xu hướng chung là tích tụ đất nông nghiệp tạo nên những cánh đồng mẫu lớn để sản xuất, nuôi trồng quy mô tập trung thì tại nhiều tỉnh thành đất nông nghiệp đang bị chia năm xẻ bảy, băm nát manh mún để trở thành các loại hình bất động sản với các tên mỹ miều “đất vườn sinh thái”, “đất nghỉ dưỡng”. Thực trạng này đặt ra vấn đề có nên cho tách thửa đất nông nghiệp hay không?.

Nhà nhà làm “dự án” trên rẫy

7h sáng, khu Đồi Chuối thuộc tổ dân phố 7, phường Tân Lợi ở cao nguyên Buôn Ma Thuột (Đắc Lắk) thức tỉnh bởi tiếng xe chở đất san lấp qua lại inh ỏi.

Khu vực này xưa nay vốn là vườn rẫy của người dân tộc thiểu số trồng cà phê và điều, nay nhiều người đầu tư vào mua gom, tự ý san lấp đất, ủi đường, rải đá dăm để tạo lối đi rồi phân thành nhiều “sổ đỏ” (tối thiểu 500m²) để hợp thức việc phân lô. Dù ở đây toàn bộ là đất nông nghiệp nhưng bị xẻ nát, chia nhỏ, băm tươm.

Lúc chúng tôi đến, trên khu đồi, một số xe ủi đang ủi cây và san phẳng từng khoảng đất. Đồi cây xanh ươm bị san phẳng, trơ trọi sỏi đá. Mùi khói khét của cây rẫy bị đốt vẫn còn bốc lên xông thẳng vào mũi.

Trên những cụm rễ cây cà phê bị đốn còn sót lại chằng chịt bảng giấy “Bán đất tại đây”. Nhiều mảng tường nhà dân dọc hai bên đường nham nhở số điện thoại rao bán đất được sơn xanh, đỏ. Quang cảnh biến một vùng đất như trở thành “văn phòng giao dịch đất đai”.

Gần đó, bà Hồ Thị Phương (45 tuổi, giáo viên một trường cấp II tại TP Buôn Ma Thuột) mua thửa đất số 164 tờ bản đồ số 11 từ bà H’Lat Ênuôl (52 tuổi, trú xã Cư Êbur) với tổng diện tích gần 5 sào. Bà Phương sau đó đã tự ý san lấp mặt bằng, ủi đường, rải đá dăm.

Lúc 10h ngày 15-12-2021, UBND phường Tân Lợi phát hiện bà Phương tổ chức thi công, rải đá dăm trên đoạn đường dài 165m, rộng 6m (diện tích 990m²).

Bà Phương cũng đang thi công, rải đá dăm một đoạn đường khác dài 50m, rộng 5m (diện tích 300m²). Về việc tại sao bà Phương san ủi đất nhưng tên người bị xử phạt 13 triệu đồng lại là bà H’lat, ông Lê Anh Tuấn – chủ tịch UBND phường Tân Lợi – khẳng định hành vi vi phạm là của bà Phương nhưng trên sổ đỏ lúc này vẫn đứng tên bà H’lat do chưa sang tên.

Quyết định cũng buộc người vi phạm “sử dụng đất đúng mục đích, không phân lô bán nền”. Tuy nhiên, ông Tuấn thừa nhận việc xử phạt chỉ mới xử lý hành vi vi phạm về việc tự mở đường chứ chưa xử lý hành vi có dấu hiệu hủy hoại đất, làm biến dạng địa hình theo nghị định 91 của Chính phủ.

Đồi chè ở xã Đamb’ri (TP Bảo Lộc, Lâm Đồng) đã bị xóa sổ để phân thành những lô đất nhỏ – Ảnh: M.VINH

Đâu đâu cũng bán đất rẫy

Sát khu Đồi Chuối là Buôn Dhă Prong (thôn 7, xã Cư Êbur, TP Buôn Ma Thuột) – quê nhà của cố nghệ sĩ Y Moan – cũng đang quay cuồng trong cơn sốt đất, phân lô bán nền. Hàng chục khu vực đã bị giới đầu cơ bao chiếm, tự ý mở đường, rải đá dăm để phân lô và rao bán với giá hơn 2 tỉ đồng/sào (1.000m²).

Một khu đất cách nhà cố nghệ sĩ nhân dân Y Moan tầm 1km đã được giới đầu cơ hình thành “khu dân cư” tự phát, có view (tiếp giáp) hồ, view ruộng rất bài bản. Đường bêtông rộng 6-8m, dài hàng trăm mét nối từ đường hiện hữu cắt ngang qua rẫy, dẫn đến khu “đất view”.

Thêm một đoạn đường dài hàng trăm mét đã được lu nền, rải đá cấp phối, nhiều bi, cống thoát nước đã được chuẩn bị để thi công như công trình nhà nước. Một hàng rào tôn kẽm được dựng lên để che đi khu vực đồi đang được san ủi, tạo mặt bằng hướng ra hồ, ruộng lúa.

Một “cò” đất xưng thuộc Công ty bất động sản H.T. cho hay: “Chỗ này đang rất sốt, phía trên đã phân lô, bán sạch rồi. Khu đất view đẹp rất hiếm, tụi em đã san gạt bằng phẳng rồi. Đất đây chưa có thổ cư, phải đợi hợp thức hóa sau này, nhưng không mua là hết”, người này chắc chắn.

Gần khu view hồ này, một khu đất rộng được xây bao tường rào, làm nhà lục giác. Một tuyến đường băng qua rẫy cà phê, dài khoảng 300m được đổ đá cấp phối, nối thẳng vào khu đất này nhưng đã bị phát hiện, cày phá.