Khách hàng tìm hiểu một dự án bất động sản ở TP.HCM – Ảnh: DUYÊN PHAN

Nhiều chuyên gia bất động sản (BĐS) đã khuyến nghị như vậy sau những lùm xùm trên thị trường BĐS thời gian gần đây.

* Ông Phan Trường Sơn
 (trưởng phòng phát triển nhà và thị trường BĐS Sở Xây dựng TP.HCM)

Nên nhờ luật sư tư vấn trước khi ký hợp đồng

Trước khi mua nhà, khách hàng nên tìm hiểu thông tin về dự án được Sở Xây dựng công bố trên trang web về các nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua, được huy động vốn. Việc tìm hiểu kỹ năng lực của chủ đầu tư cũng là động thái cần thiết.

Khách hàng phải nghiên cứu, xem xét kỹ các điều khoản trong hợp đồng mua bán nhà ở; trường hợp chưa rõ phải hỏi kỹ chủ đầu tư. Trường hợp khó hiểu và không nắm rõ quy định pháp luật phải mời luật sư tư vấn để hiểu rõ quyền lợi và nghĩa vụ của mình khi ký hợp đồng.

Ngoài các giấy tờ chứng minh pháp lý của dự án do chủ đầu tư cung cấp, khách hàng cũng phải tìm hiểu dự án có bị chủ đầu tư đem thế chấp, có được ngân hàng bảo lãnh hay không…

Nếu chủ đầu tư nào thực hiện chưa đầy đủ, còn thiếu một trong các pháp lý bắt buộc nêu trên là chưa thực hiện nghiêm túc theo quy định pháp luật. Nếu mua sản phẩm của những dự án này, rủi ro xảy ra đối với người mua nhà là khó tránh khỏi.

* Ông Nguyễn Đình Bảo 
(phó tổng giám đốc Công ty CP đầu tư & kinh doanh nhà Khang Điền):

Quyền lợi người mua nhà phải được đảm bảo

Sau nhiều vụ tai tiếng tại một số dự án BĐS, người mua nhà trở nên thận trọng hơn cũng là điều dễ hiểu. Trong thời gian tới, theo tôi, các chủ đầu tư cần thực hiện đúng cam kết về tiến độ và pháp lý để lấy lại niềm tin của khách hàng.

Với Khang Điền, chúng tôi luôn đặt quyền lợi của khách hàng lên hàng đầu, tất cả dự án đều được chúng tôi triển khai và gần hoàn thiện phần thô mới tổ chức mở bán. Nhờ đó, thời gian bàn giao nhà của Khang Điền thường không quá sáu tháng kể từ ngày ký hợp đồng mua bán nhà với khách hàng.

Đặc biệt, không quá ba tháng kể từ ngày bàn giao nhà, chúng tôi cũng hoàn tất việc cấp sổ hồng, sang tên cho người mua nhà. Như vậy kể từ ngày ký hợp đồng mua nhà đến khi khách hàng được nhận giấy chủ quyền chỉ kéo dài chưa đến chín tháng, một kỷ lục mà không phải chủ đầu tư nào cũng thực hiện được.

Có thể kể ra đây hàng loạt dự án nhà phố và biệt thự mà Khang Điền đã bàn giao cho khách hàng đầy đủ sổ hồng với pháp lý hoàn chỉnh, hiện đã trở thành các khu dân cư sầm uất như Mega Residence, Mega Ruby, Mega Village, Melosa Garden…

Ngay cả dự án Melosa Garden mới được mở bán từ tháng 11-2015 đến nay, chúng tôi cũng đã bàn giao cho khách hàng 100 căn nhà hoàn chỉnh pháp lý, có đầy đủ sổ hồng trong số hơn 200 căn nhà đã bán cho khách hàng.

Do đó dù thị trường có bị ảnh hưởng bởi những thông tin bất lợi về câu chuyện pháp lý, thời gian bàn giao nhà và hoàn tất việc cấp giấy chủ quyền cho người mua nhà, chúng tôi cũng tự tin rằng các dự án của Khang Điền vẫn được khách hàng tin tưởng.

* Anh Ngô Văn Bảo 
(Bình Chánh, TP.HCM):

Người mua nhà cần được bảo vệ

Dù rất muốn mua căn hộ hay nhà phố đã xây xong, thủ tục pháp lý đầy đủ nhưng với số tiền tiết kiệm được, tôi chỉ có thể đóng tiền từng đợt để mua căn hộ ở các dự án đang xây dựng.

Điều lo lắng nhất là chẳng biết sau khi đóng tiền tôi có được giao nhà đúng cam kết, rồi giấy tờ chủ quyền có đảm bảo hay không.

Trong thực tế, nhiều người dốc hết tiền tiết kiệm mua căn hộ nhưng mòn mỏi nhiều năm vẫn không nhận được nhà.

Chẳng hạn, hai người bạn của tôi bị chủ đầu tư trả lại nguyên số tiền đóng góp hai năm mua căn hộ mà không có bất kỳ khoản bồi thường lãi suất nào. Không biết khiếu kiện với ai, hai người đành ngậm ngùi nhận lại tiền tìm mua căn hộ khác.

Chưa hết, ngay cả khi nhận được nhà, nhiều người cũng gặp đủ phiền phức từ chuyện sổ hồng đến phí chung cư, phí bảo trì… Theo tôi, đã đến lúc các cơ quan chức năng phải có giải pháp kiểm soát chặt vấn đề pháp lý dự án, cũng như việc thực hiện cam kết bàn giao nhà của chủ đầu tư để bảo vệ người mua nhà.

* Chị Đào Bạch Tuyết (Q.1, TP.HCM):

Chắc chắn mới dám mua

Sau hàng loạt vụ lùm xùm gần đây về các dự án BĐS, gia đình tôi đã phải trì hoãn kế hoạch mua căn hộ.

Khác với người mua đầu tư, những người mua căn hộ để ở lâu dài như chúng tôi phải cân nhắc kỹ, chắc ăn mới dám bỏ tiền ra mua. Những dự án còn trên giấy, chưa xây xong hoặc bàn giao nhà trong thời gian một, hai năm nữa tôi rất ngại xem vì không yên tâm.

Nhiều người cũng khuyên phải tìm hiểu thật kỹ chủ đầu tư trước khi quyết định mua căn hộ, nhưng giữa một “rừng” dự án quảng cáo thì rất khó nhận biết được chủ đầu tư làm ăn có lương tâm.

Đặc biệt, với những người không rành về thị trường BĐS, chúng tôi không thể biết được dự án, chủ đầu tư nào làm ăn nghiêm túc để an tâm bỏ tiền mua nhà. Do đó, có lẽ gia đình tôi phải chờ những dự án nào đã hoàn thành và pháp lý rõ mới mua dù giá cả bị đội lên ít nhiều.

* Ông Phạm Lâm 
(tổng giám đốc Công ty BĐS
Danh Khôi Á Châu):

Chỉ nên chọn mua
 sản phẩm của chủ đầu tư uy tín

Khi thị trường có thông tin không tích cực, nhiều người mua nhà mới bắt đầu tìm hiểu về vấn đề pháp lý của dự án mà họ quan tâm, thậm chí dừng kế hoạch mua nhà bởi lo ngại rủi ro. Điều này làm ảnh hưởng chung đến thị trường BĐS.

Để khôi phục lòng tin của khách hàng, theo tôi, các chủ đầu tư cần cung cấp đầy đủ cơ sở pháp lý của dự án, minh bạch khả năng tài chính cũng như các cam kết về tiến độ dự án và chất lượng công trình.

Bản thân người mua cũng nên trang bị cho mình những kiến thức cơ bản về pháp lý dự án, vấn đề về tài chính, có thể yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ.

Đặc biệt, khách hàng nên lựa chọn những chủ đầu tư có uy tín thông qua các dự án mà họ đã phát triển, hoặc nhờ tư vấn của các công ty môi giới uy tín.