Hoạt động đấu giá đất còn nhiều bất cập

Theo Bộ TN-MT hoạt động đấu giá đất mang lại nguồn thu lớn cho ngân sách nhưng còn tồn tại nhiều bất cập làm hạn chế hiệu quả của chính sách đất đai.

Đặc biệt chú ý đấu giá các khu đất “vàng”

Bộ TN-MT mới có văn bản do Thứ trưởng Lê Minh Ngân ký, gửi UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc T.Ư về một số giải pháp tăng cường quản lý đất đai, nhất là liên quan đến hoạt động đấu giá đất.

Hoạt động đấu giá đất còn nhiều bất cập - ảnh 1

Khu đất rộng 5 ha ở xã Cổ Dương, H.Đông Anh, Hà Nội trong vụ án liên quan đến bà Nguyễn Thị Loan, Chủ tịch tập đoàn Vimedimex thông đồng với cán bộ để trúng đấu giá đất LÊ QUÂN

Cụ thể, việc giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất tại một số nơi còn hạn chế, làm ảnh hưởng đến sự phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản, đặc biệt là thị trường quyền sử dụng đất ở.

Bộ TN-MT cho biết, có trường hợp chậm, thậm chí không đưa đất vào sử dụng nhưng chưa được xử lý triệt để; quá tải trong tiếp nhận và giải quyết hồ sơ thủ tục hành chính về đất đai tại một số địa phương.

Để khắc phục, Bộ TN-MT đề nghị các địa phương chấn chỉnh tập trung việc thực hiện đúng quy định các trường hợp phải đấu giá quyền sử dụng đất, nhất là những khu đất có vị trí đắc địa, còn gọi là “đất vàng”.

Bên cạnh đó là các trường hợp sau khi rà soát, sắp xếp lại các cơ sở nhà, đất của nhà nước để chống thất thu cho ngân sách và phòng chống tiêu cực, tham nhũng trong lĩnh vực đất đai. Các địa phương cần chỉ đạo tổ chức lập phương án đấu giá quyền sử dụng đất chi tiết, để tổ chức theo dõi, kiểm tra.

Tham gia đấu giá đất phải chứng minh năng lực tài chính

Bộ TN-MT đề nghị các địa phương trong phương án đấu giá quyền sử dụng đất phải quy định rõ điều kiện của tổ chức, cá nhân tham gia đấu giá (năng lực về tài chính, kỹ thuật, ký quỹ, nguồn vốn của chủ đầu tư, thời gian đưa đất vào sử dụng theo đúng tiến độ nếu trúng đấu giá…); làm tốt công tác xác định giá khởi điểm bảo đảm giá khởi điểm phù hợp với giá thị trường.

Hoạt động đấu giá đất còn nhiều bất cập - ảnh 2

Theo Bộ TN-MT, hoạt động đấu giá đất còn nhiều bất cập khiến đất đai chưa phát huy hết tiềm năng LÊ QUÂN

Đồng thời, phải tăng cường thanh tra, kiểm tra công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn đảm bảo công khai minh bạch, cạnh tranh bình đẳng, không để xảy ra tình trạng thông đồng, móc ngoặc trong các cuộc đấu giá.

Các tỉnh cần đẩy nhanh tiến độ xác định giá đất cụ thể để thu nghĩa vụ tài chính đối với các dự án đã có quyết định giao đất, cho thuê đất. Tăng cường chỉ đạo việc phối hợp và làm rõ trách nhiệm giữa các cơ quan định giá đất, Hội đồng thẩm định giá đất để tổ chức thực hiện tốt việc quản lý, xác định giá đất cụ thể, bảo đảm tính đúng, tính đủ theo quy định.

Bộ TN-MT cũng đề nghị các địa phương tăng cường 2 nội dung quản lý đất đai khác là đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính và ứng dụng công nghệ thông tin trong trong công tác quản lý nhà nước về đất đai. Khẩn trương triển khai, hoàn thành việc lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021 – 2030 và kế hoạch sử dụng đất 5 năm 2021 – 2025 cấp tỉnh, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp huyện.

Hà Nội giao công an phát hiện, xử lý nghiêm vi phạm liên quan đấu giá đất

Sau khi Bộ TN-MT có văn bản nêu trên, UBND TP.Hà Nội đã yêu cầu thủ trưởng các sở, ban, ngành, chủ tịch UBND quận, huyện, thị xã và tổ chức cá nhân liên quan nghiêm túc triển khai thực hiện đấu giá đất.

Hoạt động đấu giá đất còn nhiều bất cập - ảnh 3

Nhiều khu đất ở ngoại thành Hà Nội bị đẩy giá lên cao khiến người dân có nhu cầu ở thực khó tiếp cận LÊ QUÂN

Cụ thể, UBND TP.Hà Nội giao Sở TN-MT chủ trì, phối hợp Sở Tài chính và đơn vị liên quan tham mưu việc xác định giá khởi điểm quyền sử dụng đất, quyền khai thác khoáng sản để đưa ra đấu giá, bảo đảm đúng quy định của pháp luật, sát với giá thị trường. Đồng thời, chủ động lấy ý kiến góp ý các sở, ngành liên quan đối với phương án đấu giá quyền sử dụng đất, khai thác khoáng sản hoàn thiện dự thảo trước khi trình UBND TP.Hà Nội ban hành.

Sở TN-MT tăng cường kiểm tra, thanh tra việc chấp hành pháp luật trong việc đưa quyền sử dụng đất ra đấu giá của UBND các quận, huyện, thị xã. Việc tổ chức xác định giá khởi điểm, xử lý nghiêm theo quy định những hành vi vi phạm, tiếp tay, bao che đối với vi phạm về thẩm định giá, đấu giá.

Sở Tư pháp tiếp tục đẩy mạnh, nâng cao chất lượng, hiệu quả tuyên truyền, phổ biến quy định của pháp luật về đấu giá tài sản trên địa bàn. Cùng với đó, cung cấp thông tin về tổ chức hành nghề đấu giá đến cơ quan, đơn vị liên quan để phối hợp, theo dõi, giám sát và xử lý vi phạm trong hoạt động đấu giá tài sản theo thẩm quyền…

Sở Tài chính kịp thời kiểm tra hoạt động thẩm định giá tài sản; quy trình, quy chuẩn tổ chức định giá của các tổ chức, doanh nghiệp thẩm định giá trên địa bàn; chủ trì, phối hợp với cơ quan liên quan rà soát quy định của pháp luật về xác định giá để làm giá khởi điểm đối với tài sản đấu giá là tài sản công; bảo đảm giá khởi điểm của tài sản đấu giá sát với giá thị trường.

Công an TP.Hà Nội và Viện Kiểm sát TP.Hà Nội cần nắm tình hình, kịp thời phòng ngừa, phát hiện, ngăn chặn, xử lý nghiêm hành vi lợi dụng, vi phạm quy định của pháp luật trong hoạt động đấu giá tài sản công giá trị lớn, quyền sử dụng đất nhằm trục lợi.

Chủ tịch UBND các quận, huyện, thị xã chịu trách nhiệm trước pháp luật và trước UBND TP.Hà Nội trong tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất, tài sản công trên địa bàn theo thẩm quyền. Đồng thời, xây dựng phương án lựa chọn tổ chức đấu giá tài sản để thực hiện đấu giá quyên sử dụng đất, tài sản công theo đúng quy định, việc lựa chọn, công bố thông tin liên quan đến việc đấu giá, bảo đảm công khai, minh bạch.

UBND TP.Hà Nội đề nghị Ngân hàng Nhà nước Việt Nam chi nhánh Hà Nội, rà soát hoạt động cho vay vốn tín dụng của các tổ chức tín dụng nhà đầu tư tham gia đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn TP để kịp thời phát hiện, chấn chỉnh và xử lý nghiêm hành vi vi phạm quy định của pháp luật về cho vay vốn.

LÊ QUÂN

TNO