Nguồn cung bất động sản mới vẫn là ‘nỗi buồn’ của thị trường
Nguồn cung bất động sản mới vẫn là ‘nỗi buồn’ của thị trường
Thống kê thị trường bất động sản quý 3/2022 của Bộ Xây dựng mới công bố cho thấy, nguồn cung mới vẫn eo hẹp. Đây là tin không vui với cả nhà đầu tư, môi giới bất động sản, chủ đầu tư…
Thị trường bất động sản vẫn “đói” nguồn cung
Theo luật Kinh doanh bất động sản 2014, Bộ Xây dựng mới công bố báo cáo thị trường bất động sản quý 3 năm nay. Qua số liệu cho thấy, nguồn cung về nhà ở thương mại trong quý 3 vẫn chưa được cải thiện, nguồn cung từ các dự án mới được bổ sung không nhiều, chủ yếu vẫn đến từ những dự án đã được triển khai và đang được mở bán.
 |
| Nguồn cung nhà ở thương mại trong quý 3 vẫn eo hẹp LÊ QUÂN |
Cụ thể, số lượng nhà ở thương mại hoàn thành là 17 dự án với hơn 4.000 căn, bằng khoảng 71% so với quý 2, bằng khoảng 34% so với cùng kỳ năm 2021. Trong đó, tại miền Bắc có 10 dự án với gần 2.400 căn, miền Trung có 1 dự án và miền Nam có 6 dự án với hơn 1.700 căn.
Số lượng nhà ở thương mại đang triển khai xây dựng là 1.148 dự án với hơn 324.000 căn, tương đương quý 2 và bằng khoảng 163,3% so với cùng kỳ năm 2021.
Trong đó, tại miền Bắc có 212 dự án với hơn 164.000 căn, miền Trung 221 dự án với gần 96.000 căn và miền Nam 715 dự án với hơn 64.000 căn.
Số lượng nhà ở thương mại được cấp phép mới là 36 dự án với hơn 24.000 căn, bằng khoảng 124% so với quý 2 và bằng khoảng 92,3% so với cùng kỳ năm 2021.
Trong đó, tại miền Bắc có 18 dự án với 12.650 căn, miền Trung 13 dự án với gần 3.600 căn và miền Nam 5 dự án với hơn 8.000 căn (chủ yếu ở TP. Hồ Chí Minh và Bình Dương).
Số lượng dự án, căn hộ đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai và các dự án bất động sản được Bộ Xây dựng thẩm định, nghiệm thu: trong đó, số lượng dự án và căn hộ thương mại đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai: tổng hợp số liệu của các địa phương có báo cáo cho thấy, số lượng nhà ở đủ điều kiện bán trong quý 3: có 57 dự án với gần 18.900 căn được các Sở Xây dựng có văn bản thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai (bằng khoảng 71,3% so với quý).
Trong đó, miền Bắc có 26 dự án với gần 11.000 căn, miền Trung 10 dự án với hơn 1.000 căn và miền Nam 21 dự án với gần 6.900 căn. Riêng tại Hà Nội, có 7 dự án với hơn 6.000 căn; TP.HCM 4 dự án với hơn 2.100 căn.
Số lượng các dự án bất động sản, bao gồm số lượng nhà ở, căn hộ du lịch, biệt thự du lịch, văn phòng kết hợp lưu trú do cơ quan chuyên môn của Bộ Xây dựng đã thẩm định: Cục Quản lý hoạt động xây dựng (Bộ Xây dựng) thẩm định nhà ở: hơn 3.300 căn (bằng khoảng 480% so với quý 2).
Nguồn cung nhà ở công nhân có khởi sắc
Về dự án nhà ở xã hội, Bộ Xây dựng thống kê riêng nhà ở cho người thu nhập thấp và nhà ở công nhân. Cụ thể, đối với nhà ở thu nhập thấp có số lượng dự án hoàn thành là 2 dự án với 310 căn hoàn thành tại Kon Tum, Trà Vinh; bằng khoảng 66,7% so với 2 và bằng khoảng 33,4% so với cùng kỳ năm 2021.
 |
| Nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp chưa có dấu hiệu khởi sắc về nguồn cung LÊ QUÂN |
Số lượng dự án nhà ở thu nhập thấp đang triển khai xây dựng là 46 dự án với hơn 25.000, bằng khoảng 48% so với 2 và bằng khoảng 55,4% so với cùng kỳ năm 2021.
Số lượng dự án nhà ở thu nhập thấp được cấp phép mới là 1 dự án với quy mô 690 căn tại Thái Bình, bằng khoảng 25% so với quý 2 và tương đương với cùng kỳ năm 2021.
Số lượng dự án nhà ở thu nhập thấp được các Sở Xây dựng có văn bản thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai là 6 dự án với hơn 2.300 căn hộ, bằng khoảng 85,7% so với 2 và bằng khoảng 150% so với cùng kỳ năm 2021.
Đối với dự án nhà ở công nhân, số lượng dự án nhà ở công nhân đang triển khai xây dựng là 27 dự án với hơn 20.000 căn, tập trung chủ yếu tại Long An (10 dự án), Phú Thọ và Bắc Giang (3 dự án)… bằng khoảng 112,5% so với quý 2.
Số lượng dự án nhà ở công nhân được cấp phép mới là 1 dự án với 865 căn tại Phú Thọ. Số lượng dự án nhà ở công nhân đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai là 1 dự án với 864 căn tại Bắc Giang.
Nguồn cung đất nền giảm so với quý 2
Đối với dự án đầu tư xây dựng hạ tầng để chuyển nhượng quyền sử dụng đất xây dựng nhà ở, Bộ Xây dựng thống kê tổng số dự án đã hoàn thành là 14 dự án với 708 ô đất nền; số lượng dự án bằng khoảng 87,5% so với quý 2.
 |
| Số lượng dự án đất nền đã giảm hơn so với quý 2 LÊ QUÂN |
Tổng số dự án đang triển khai xây dựng là 210 dự án với hơn 61.500 ô đất nền, tương đương với quý 2. Tổng số dự án được cấp phép mới là 8 dự án với 631 ô đất nền; số lượng dự án bằng khoảng 80% so với quý 2.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), nhận định nguồn cung mới cho thị trường bất động sản quý 3 eo hẹp là điều đã được dự báo chính xác.
Nguồn cung mới chịu ảnh hưởng bởi quy trình thủ tục pháp lý các dự án bất động sản được cơ quan chức năng từ cấp T.Ư đến địa phương siết chặt từ vài năm qua khiến các chủ đầu tư rất khó triển khai dự án mới.
Đồng thời, với động thái siết dòng tiền vào thị trường bất động sản; các ngân hàng tăng lãi suất huy động; nguồn vốn trái phiếu bị co hẹp… là những yếu tố tác động mạnh khiến các dự án thiếu dòng vốn triển khai.
Cũng theo ông Đính, trong bối cảnh diễn biến chính trị trên thế giới ảnh hưởng sâu sắc đến kinh tế vĩ mô, thị trường tài chính có biến động mạnh nên đa phần các doanh nghiệp chuyển trạng thái từ bung ra làm ăn sang co hẹp phòng thủ, ưu tiên duy trì ổn định hơn phát triển.
LÊ QUÂN
TNO
