Nhiều dự án đô thị tại TP Hòa Bình điều chỉnh tăng diện tích đất xây biệt thự, nhà liền kề – Ảnh: B.N

Kết luận thanh tra UBND tỉnh Hòa Bình trong công tác quản lý nhà nước ngành xây dựng và một số đồ án quy hoạch xây dựng, thực hiện quản lý theo quy hoạch và một số dự án có tổng mức đầu tư trên 100 tỉ đồng, vừa được Thanh tra Bộ Xây dựng công bố chỉ ra hàng loạt sai phạm về quy hoạch, điều chỉnh quy hoạch các dự án đầu tư khu đô thị (KĐT) trên địa bàn.

Phê duyệt dự án trước khi có quy hoạch chung

Thanh tra Bộ Xây dựng nêu rõ công tác triển khai nhiều dự án đầu tư KĐT mới tại Hòa Bình còn phụ thuộc vào nhu cầu của các nhà đầu tư. Các đề xuất về vị trí, quy mô, tính chất của đồ án quy hoạch của các nhà đầu tư đều được cơ quan quản lý nhà nước chấp thuận.

Điều này dẫn tới nhiều quy hoạch chi tiết các dự án đô thị được phê duyệt trước khi quy hoạch chung TP Hòa Bình được phê duyệt.

Có thể kể đến các trường hợp KĐT cao cấp Yên Quang, KĐT Trung Mường, Khu nhà ở cao cấp Phú Đạt, KĐT sinh thái Phúc Tiến, KĐT sinh thái Hòa Bình xanh… được phê duyệt quy hoạch chi tiết trước khi quy hoạch chung hai bên tuyến đường Hòa Lạc – Hòa Bình được quy hoạch.

Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung TP Hòa Bình đến năm 2035 do Sở Xây dựng làm chủ đầu tư, đơn vị tư vấn lập điều chỉnh quy hoạch là Viện Quy hoạch đô thị và nông thôn quốc gia. Cơ quan thẩm định là Sở Xây dựng với diện tích lập quy hoạch hơn 14.440ha, dân số đến năm 2015 khoảng 300.000 người.

Theo kết luận của Thanh tra Bộ Xây dựng, thời gian lập điều chỉnh quy hoạch chung TP Hòa Bình chậm 16 tháng, vi phạm quy định về thời gian lập quy hoạch chung đô thị đối với TP thuộc tỉnh tại nghị định số 37 năm 2010 của Chính phủ về lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch đô thị.

Tăng diện tích đất xây biệt thự, nhà liền kề sai quy định

Bên cạnh những sai phạm trong lập đồ án điều chỉnh quy hoạch chung TP Hòa Bình đến năm 2035 của các đơn vị liên quan, kết luận thanh tra của Bộ Xây dựng cũng chỉ ra hàng loạt sai phạm trong điều chỉnh một số dự án KĐT trên địa bàn.

Cụ thể, đồ án quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 khu đô thị mới Hòa Bình – Geleximco tại phường Thịnh Lang, TP Hòa Bình, do Liên danh Tập đoàn Geleximco – Công ty CP và Công ty CP đầu tư tổng hợp Hà Nội thực hiện đã tăng diện tích đất xây biệt thự, nhà liền kề sai quy định.

Thanh tra Bộ Xây dựng chỉ rõ tại ô đất số 21, theo quy hoạch chung TP được xác định xây dựng trung tâm tài chính, thương mại dịch vụ cấp vùng, tỉnh. Nhưng theo quy hoạch chi tiết dự án đã chuyển đổi 34.133m² thành đất ở để xây biệt thự và nhà liền kề, không phù hợp với định hướng của quy hoạch chung được duyệt.

Quy hoạch chi tiết 1/500 khu đô thị mới Hòa Bình – Geleximco có diện tích đất ở vượt hơn 80.450m² so với diện tích đất ở được phê duyệt trong quy hoạch chung TP Hòa Bình đến năm 2035.

“Trách nhiệm thuộc Liên danh Tập đoàn Geleximco và Công ty CP đầu tư tổng hợp Hà Nội, Sở Xây dựng và UBND tỉnh” – Thanh tra Bộ Xây dựng kết luận.

Bên cạnh đó, tại dự án khu đô thị mới Trung Minh, quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 do liên danh Công ty CP Thương mại Ngôi Nhà Mới – Công ty CP Tập đoàn đầu tư Tài chính Việt Nam – Công ty CP Lã Vọng Group làm chủ đầu tư có diện tích đất ở vượt hơn 78.800m² so với diện tích đất ở theo đồ án điều chỉnh quy hoạch chung TP Hòa Bình đến năm 2035 đã được duyệt.

Thanh tra Bộ Xây dựng cho rằng trách nhiệm thuộc liên danh Công ty CP Thương mại Ngôi Nhà Mới – Công ty CP Tập đoàn đầu tư Tài chính Việt Nam – Công ty CP Lã Vọng Group, Sở Xây dựng và UBND tỉnh Hòa Bình.

Thanh tra Bộ yêu cầu lập, thẩm định, phê duyệt lại đồ án quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 của dự án, đảm bảo diện tích đất ở phù hợp theo đồ án điều chỉnh quy hoạch chung TP Hòa Bình đã duyệt.