Tại chung cư Oriental Plaza (Q.Tân Phú, TP.HCM) thời gian qua liên tục diễn ra các vụ khiếu nại, căng băng rôn phản đối gây bất ổn giữa cư dân và chủ đầu tư, mất an ninh trật tự tại địa phương.

Nguyên nhân xuất phát từ việc chủ đầu tư là Công ty Sơn Thuận đã tự ý “hô biến” các lỗ thông tầng, lối thoát hiểm thành 43 căn hộ rồi đem bán cho khách hàng. Không những thế, tại tầng trệt công ty này còn xây thêm nhà rửa xe, cửa hàng cà phê… Trước đó, phòng sinh hoạt cộng đồng, nhà trẻ bị sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ. Khu vực làm bể bơi và kỹ thuật bị sử dụng làm hồ bơi, phòng spa, phòng thể dục thể thao, gym, bi da… khi chưa được sự cho phép của cơ quan chức năng. Phần diện tích cây xanh, sân vườn được duyệt hơn 3.000 m² thì được chủ đầu tư đem cho thuê, kinh doanh các dịch vụ rửa xe, cà phê, bãi giữ xe, sân chơi có thu phí, quán ăn, cửa hàng giặt nón bảo hiểm…

Ông Quang, chủ căn hộ C21.11, bức xúc việc chủ đầu tư được “ưu ái” cho điều chỉnh dự án. Từ quy mô 946 căn hộ được duyệt lần đầu vào ngày 21.1.2009. Đến tháng 10.2012, Sở Xây dựng ra quyết định cho phép chủ đầu tư tăng lên 1.136 căn. Ngày 5.1.2017, Thanh tra Sở Xây dựng có văn bản chấp thuận cho Công ty Sơn Thuận liên hệ cơ quan có thẩm quyền để được xem xét điều chỉnh quyết định phê duyệt dự án đầu tư do đã thi công xây dựng sai thiết kế được duyệt.

Tại chung cư Khang Gia Tân Hương, từ đầu năm 2016 khi dự án mới bắt đầu xây dựng, những người mua nhà tại đây đã có đơn phản ánh đến Thanh tra Sở Xây dựng tình trạng xây dựng sai phép khi chủ đầu tư tự ý thay đổi thiết kế. Tuy nhiên, những phản ánh của khách hàng đã bị phớt lờ, dẫn đến việc chủ đầu tư đã tự ý xây dựng tăng diện tích tầng hầm, tự ý chia nhỏ diện tích căn hộ, xây dựng lấn chiếm khu vực công cộng như phòng sinh hoạt cộng đồng, khu vực giữ xe dịch vụ, nhà giữ trẻ, lấp các ô thông tầng và cầu thang bộ từ tầng trệt lên tầng lửng, chia nhỏ các phòng dịch vụ hồ bơi tại tầng 2, thành 71 căn (gồm 65 căn hộ, 4 ki ốt, 1 phòng làm việc của Ban quản lý chung cư và 1 phòng phục vụ hồ bơi) sai thiết kế được duyệt và chuyển nhượng căn hộ trái pháp luật. Đến nay những sai phạm của chủ đầu tư vẫn chưa được khắc phục.

Lối thoát hiểm, thông tầng tại chung cư Oriental Plaza bị hô biến thành căn hộ

Theo luật sư Nguyễn Đức, Đoàn luật sư TP.HCM và cũng là một cư dân tại chung cư Khang Giang Tân Hương, những sai phạm của chủ đầu tư đang được UBND phường tiến hành cưỡng chế. Tuy nhiên, phường không đủ mạnh, không đủ phương tiện để có thể xử lý đối với một sai phạm lớn như vậy. Cũng chính vì vậy, những vi phạm về xây dựng không phép của chung cư vẫn chưa được xử lý, dẫn đến người dân không thể được cấp sổ hồng dù đã vào sống ổn định từ rất lâu.

Ngay từ đầu nếu Thanh tra Sở Xây dựng xuống kiểm tra, giám sát và xử lý những vi phạm thì đâu dẫn đến việc hôm nay không thể xử lý dứt điểm và kéo theo hàng loạt hệ lụy.

Hiện đang lùm xùm vụ tổ hợp nhà ở – xã hội Tân Bình Apartment (Q.Tân Bình) do Công ty Tân Bình làm chủ đầu tư đã tự ý xây thêm 2 tầng so với giấy phép xây dựng, tăng hơn 2.000 m² sàn xây dựng; biến 88 căn hộ thương mại thành 168 căn nhà ở xã hội để hưởng lợi gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỉ đồng…

Mới đây UBND TP đã ra quyết định xử phạt hơn 1,6 tỉ đồng và buộc chủ đầu tư phải tháo dỡ phần xây dựng sai phạm, nhưng chủ đầu tư vẫn chưa khắc phục triệt để. Do các vi phạm về xây dựng không được xử lý triệt để, nên dự án nhà ở xã hội này đã chậm giao nhà cho người mua 5 năm. Chính vì vậy, ngày 20.9 vừa qua, các khách hàng tiếp tục kéo đến dự án căng băng rôn yêu cầu chủ đầu tư khắc phục sai phạm và thi công trở lại, sớm giao nhà cho người mua.