Với các chính sách hiện nay thì USD và vàng không được khuyến khích đầu tư. Vì vậy, chỉ còn bất động sản và chứng khoán để nhà đầu tư lựa chọn   Chuyên gia Phan Dũng Khánh

Theo chuyên gia Phan Dũng Khánh, giá vàng trong nước không đi theo giá thế giới nên rất khó đưa ra dự báo để đầu tư. Hơn nữa, mãi lực đối với vàng trong những tháng qua rất thấp nên thị trường này không còn hấp dẫn. “Với các chính sách hiện nay thì USD và vàng không được khuyến khích đầu tư. Vì vậy, chỉ còn bất động sản (BĐS) và chứng khoán để nhà đầu tư lựa chọn”, chuyên gia này nói.

Cuối tháng 3.2016, một bài viết trên tờ Financial Times (Anh) cho rằng thị trường BĐS VN đang “ấm” nhờ sự phát triển của các sân golf, lượng du khách nước ngoài tăng mạnh, và nhu cầu mua nhà của người nước ngoài. Ông Fraser Wilson, trưởng bộ phận BĐS của Dragon Capital, nhận định thị trường đang mạnh hơn ở bất kỳ thời điểm nào kể từ năm 2007. Bài báo này đưa ra so sánh với nhiều thị trường khác ở khu vực châu Á, BĐS VN vẫn rẻ hơn. Ở khu vực trung tâm TP.HCM, giá BĐS cao cấp dao động từ 3.000 – 5.000 USD/m2, thấp hơn nhiều so với mức 9.375 USD/m2 đối với giá nhà tương tự ở Bangkok. Bởi vậy, theo ông Mac Townsend, Giám đốc điều hành Công ty CBRE VN, VN đang dịch chuyển từ vị trí một thị trường sơ khai thành một nơi để đầu tư.

Còn TS Nguyễn Văn Thuận, Trường ĐH Tài chính – Marketing TP.HCM, thì cho rằng kinh tế VN cũng đang đối diện với những thách thức trong năm nay, đặc biệt là hạn hán đang đe dọa nặng nề và có tác động lớn đến hoạt động của nhiều ngành nghề, nhiều doanh nghiệp. Vì vậy bản thân các nhà đầu tư cần phải xem xét kỹ hơn để lựa chọn đúng cổ phiếu và thời điểm mua bán hợp lý nếu muốn đạt được lợi nhuận cao.

Hút tiền nhiều nhất trên thị trường lúc này là BĐS. Cả vốn nội và vốn ngoại đều đổ vào đây. Vốn ngoại, theo Cục Đầu tư nước ngoài, 3 tháng đầu năm nay, có 11 dự án đăng ký mới trong lĩnh vực kinh doanh BĐS với tổng vốn là 239,78 triệu USD, đứng thứ hai trong danh sách các lĩnh vực có vốn FDI. Bên cạnh đó, hàng loạt nguồn vốn đầu tư gián tiếp cũng đã công bố đổ vào các doanh nghiệp BĐS như Quỹ đầu tư Creed Group đến từ Nhật Bản đã công bố rót 200 triệu USD vào dự án River City của Công ty Phát Đạt; đầu tư 200 triệu USD vào hai dự án khu căn hộ Angia Skyline và Angia Riverside tại Q.7, TP.HCM và đầu tư 100 triệu USD vào Công ty 577 để phát triển dự án City Gate tại Q.8. Hay mới đây, Khu phức hợp tháp quan sát Thủ Thiêm cùng lúc nhận được vốn đầu tư 93,9 triệu USD từ Công ty TNHH Keppel Land của Singapore và 600 triệu USD từ nhà đầu tư nước ngoài là Power Ltd (Anh)…

Ở trong nước, người có nhu cầu về nhà ở và các nhà đầu tư vẫn chọn BĐS là nơi để rót vốn. Báo cáo tổng quan về thị trường BĐS của Công ty TNHH Jones Lang LaSalle Vietnam (JLL) cho biết, lượng nhà ở mở bán mới trong quý 1/2016 tại Hà Nội và TP.HCM đạt mức cao kỷ lục, với gần 20.000 căn (bao gồm căn hộ, nhà thấp tầng và đất nền).

Chuyên gia Đinh Thế Hiển đánh giá, thị trường BĐS từ đầu năm 2015 đến nay đã thành công khi thu hút dòng vốn đầu tư trong và ngoài nước. Trong đó, một phần lượng tiền gửi tiết kiệm từ hệ thống ngân hàng cũng đã được chuyển sang kênh này. Đặc biệt trong quý 1 vừa qua, khi các kênh đầu tư khác hầu như không mang lại lợi nhuận thì BĐS vẫn cho mức lợi nhuận ròng. Theo ông Hiển, đối với nhiều nhà đầu tư, quan niệm BĐS vẫn là tài sản có giá trị nên mặc dù có những khó khăn nhưng họ vẫn lựa chọn. Hơn nữa, thị trường này nếu chỉ cần có sự tăng trưởng nhẹ là dòng vốn lại tham gia nhiều.

Tuy nhiên, các chuyên gia cũng khuyến cáo, dù chọn BĐS để ở hay đầu tư, quan trọng nhất vẫn tìm các chủ đầu tư uy tín nếu không muốn chôn vốn vô thời hạn ở hàng loạt dự án “ma” vẫn đang tồn tại trên thị trường hiện nay.