Đất quy hoạch làm công viên tại khu phố 7, P.Bình Trị Đông B, Q.Bình Tân (TP.HCM) được cho thuê làm sân tennis nhiều năm nay – Ảnh: HỮU KHOA

Tình trạng này cũng diễn ra khá phổ biến với nhiều công ty, ở nhiều địa phương.

UBND TP.HCM vừa yêu cầu Sở Xây dựng báo cáo cụ thể quá trình khắc phục, hoàn thiện các hạng mục hạ tầng kỹ thuật, công viên cây xanh, trường học… của các dự án khu dân cư do BCCI làm chủ đầu tư.

Theo tìm hiểu của Tuổi Trẻ, hiện còn rất nhiều hạng mục hạ tầng, công viên, trường học… tại các dự án do BCCI làm chủ đầu tư chưa được xây dựng, thậm chí có khu vực chưa bồi thường giải phóng mặt bằng phần đất làm hạ tầng.

Chờ công viên 
hơn 15 năm

Ông Hồ Hiển Vinh, 88 tuổi, đường 26, khu phố 7, P.Bình Trị Đông B, cho biết vợ chồng ông về định cư tại khu dân cư Bình Trị Đông B do BCCI làm chủ đầu tư trước năm 2000.

Sở dĩ ông Vinh chọn nơi đây làm nơi sinh sống ở tuổi xế chiều vì ông được giới thiệu là khu dân cư yên tĩnh, có công viên.

Tuy nhiên, ông Vinh chờ hoài không thấy công viên như quy hoạch mà thay vào đó là… sân bóng đá kết hợp quán cà phê, quán ăn và ba sân tennis mọc lên.

Ông Vinh đã nhiều lần phản ảnh đến cơ quan chức năng từ phường, quận yêu cầu chủ đầu tư phải đầu tư công viên cây xanh theo đúng quy hoạch. Tuy nhiên, nhiều đơn vị chỉ hứa ghi nhận rồi dần dần rơi vào im lặng.

Ông Nguyễn Tấn Hòa, trưởng ban điều hành khu phố 7, P.Bình Trị Đông B, cũng là một trong những người dân định cư ở đây từ những ngày đầu dự án hình thành.

Ông Hòa cho rằng chi phí ông bỏ ra mua đất, xây nhà ở đây bao gồm luôn cả không gian công cộng, xã hội khác như công viên, trường học, bệnh viện.

Thế nhưng bao nhiêu năm nay công viên, trường học chưa thấy đâu, người lớn không có chỗ tập thể dục, trẻ con phải đi học xa. Trong khi đó, đất cho công trình công cộng còn bị chủ đầu tư đem cho thuê.

Chỉ tay về khu vực bãi đậu ôtô hàng trăm chiếc gần chợ Da Sà mới, một cán bộ khu phố 9, P.Bình Trị Đông B cho biết theo quy hoạch nơi đây là một công viên với diện tích khoảng 14.000m² thuộc khu dân cư Da Sà cũng do BCCI làm chủ đầu tư.

Thực tế thì khu đất này bị bỏ hoang nhiều năm trước khi hình thành bãi đậu xe.

Vị này nói: “Người dân ở đây ý kiến nhiều lần việc đền bù tới đâu thì làm công viên tới đó, chứ không thể lấy đất cho thuê bãi đậu xe. Với trách nhiệm khu phố, chúng tôi cũng chỉ ý kiến lên phường, quận chứ đâu còn cách nào khác”.

Nhiều dự án thiếu hạ tầng

Theo tìm hiểu của Tuổi Trẻ, từ năm 1997 – 2003, BCCI được các cơ quan chức năng giao hơn 20 dự án với khoảng 3.900.000m² đất để làm khu dân cư ở H.Bình Chánh cũ (nay thuộc Q.Bình Tân và H.Bình Chánh).

Đa số các khu dân cư là những khu nhà ở liên kế, chủ đầu tư làm hạ tầng và chuyển nhượng quyền sử dụng nền đất cho khách hàng.

Theo kết quả kiểm tra của Sở Xây dựng đầu năm 2015, tình trạng các hạng mục hạ tầng dở dang xảy ra tại nhiều dự án của BCCI.

Cụ thể có chín dự án chưa bồi thường giải phóng mặt bằng xong mặc dù đã được giao đất hơn 15 năm. Phần lớn diện tích đất chưa bồi thường rơi vào vị trí làm công viên cây xanh, trường học… theo quy hoạch được duyệt.

Cụ thể như dự án khu dân cư Nhất Lan (ấp 4, P.Tân Tạo, Q.Bình Tân) với khoảng 2.300m2 đất công viên chưa được bồi thường; dự án khu dân cư bắc kênh Lương Bèo (P.Tân Tạo A, Bình Tân) với gần 5.000m² đất cây xanh chưa bồi thường; khu dân cư An Lạc với 1.500m² đất cây xanh và khoảng 4.600m² đất nhà trẻ, mẫu giáo…

Theo chủ đầu tư giải trình, phần diện tích đất chưa bồi thường được vì chưa thương lượng được với dân. Đến nay, công tác bồi thường giải phóng mặt bằng vẫn giậm chân tại chỗ.

Cũng báo cáo kiểm tra của Sở Xây dựng, nhiều diện tích đất làm công viên cây xanh, trường học đã được bồi thường, giải phóng mặt bằng xong nhưng chủ đầu tư không xây dựng các công trình công cộng theo quy hoạch mà dùng làm sân tennis hoặc cho thuê đất làm quán cà phê, quán ăn, bãi giữ xe…

Có đến chín dự án chưa được đầu tư, năm dự án đầu tư chưa hoàn chỉnh hệ thống trường học, nhà trẻ, trạm y tế với hơn 15 công trình.

Nhiều hạng mục hạ tầng kỹ thuật của các dự án chưa hoàn thiện hoặc đã xây dựng xong nhưng bị xuống cấp gây ngập…

Xin giãn tiến độ

Qua hơn một năm được các cơ quan chức năng đốc thúc hoàn thiện các dự án hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, BCCI cho biết đã thu hồi nhiều khu đất cho thuê và có văn bản cam kết với UBND Q.Bình Tân sẽ thực hiện dần các hạng mục công cộng trong thời gian tới.

Cụ thể, đến tháng 6-2016, BCCI hiện còn “nợ” khoảng 13 hạng mục công trình công cộng, 18 hạng mục công viên cây xanh (chưa bàn giao) trên địa bàn Q.Bình Tân.

Ông Lê Minh Nhựt, phó chủ tịch UBND Q.Bình Tân, cho biết UBND Q.Bình Tân đang đốc thúc và hỗ trợ các thủ tục để BCCI hoàn thiện các hạng mục hạ tầng cho các khu dân cư.

“Đối với các hạng mục công viên cây xanh trên đất đã bồi thường giải phóng mặt bằng, BCCI hứa sẽ thực hiện xong vào cuối năm 2016. Công ty này cũng xin giãn tiến độ thực hiện các dự án trường học, trạm y tế…” – ông Nhựt nói.

Ông Nhựt khẳng định chủ trương của UBND quận là không cắt giảm diện tích công trình công cộng trong các dự án của BCCI.

Nếu dự án nào quá khó khăn, không bồi thường giải phóng mặt bằng hết diện tích theo quy hoạch được duyệt thì có thể cắt giảm diện tích đất ở, nhưng diện tích cây xanh và công trình công cộng thì phải thực hiện theo đúng quy hoạch.

Theo ghi nhận ngày 1-7, tại các vị trí dự kiến xây dựng công viên đã được cắm biển thông tin: phần đất xây dựng công viên, thời gian thực hiện từ tháng 9 đến tháng 12-2016.

Tuy nhiên nhiều người dân lại nghi ngờ đây là chiêu thức đối phó bởi chủ đầu tư đã bỏ bê hạ tầng hơn 15 năm qua.